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关于不动产[土地]购入
土地坪单价价格是什么？
日本不动产的坪。这里指的是每平方米以乘以0.3025。贩卖价格除以每平方米以乘以0.3025的坪价格。以155每平方米，3300万贩卖价格为例，土地的坪单价价格为33000000➗(155×0.3025)＝703.812元/坪。
购买土地将来想建房，有建筑条件的土地不行吗？
不动产公司卖土地时，有带有建筑条件的土地。有3个月内需建成建筑物的土地形态。契约形态是，土地为买卖契约，建筑物为建筑请负契约。 土地的买卖契约后，3个月以内建筑物如果没有完成，土地的买卖契约变成白纸，支付的金钱全额返还。 所以，有建筑条件的土地，不能只是购入土地。 但是，根据宣传的广告，建筑物(图纸)放大登载之类，也有像新筑住宅的广告那样登载的，请注意。
一般人员买不了田地吗？
是的，买不了。根据农地法，是有规则的。 农地是原则不是农业从事者(耕作者)是不可以买的。继承之类的取得是可以的。 但是，直接购入农地是不可以的，把农地以住宅地，杂种地等为变更为目的而取得，如果许可被受理的话是可能的。这被称作农地运用制度。 这个农地运用许可被受理的话，土地就可以到手 了。 正式的法律条款为→农地法第5条许可申请。 这个许可经由农田所在的农业委员会，递交到都道府县政府审批。
去看土地时需要注意事项
去看土地时，带着地图和指示图去现地比较推荐。 如果没有指示图是很难到达目的地的，因为无法掌握正确的位置。 一开始有地图的情况下，可以把握去看的土地，车站，距离，周围的状况之类的正确信息。 因为是要建房子的土地，最好是买一本带有巴士运行线路，市政府，小学，医院等生活必要设施的位置的地图。 而且这块土地是否符合都市计划法也是需要事前调查好的。 都市计划法是在市政府的都市计划科有管理，可以咨询或查询。
土地契约之后，定金支付之后，遇到了其他更好的土地，可以解除现有契约吗？
通常，契约签署之后是必须遵守合同的，但是放弃定金而解约是可以的。 定金是签约时，购买者一方向卖主交付的金钱。 一般不动产交易的情况下，根据买主或卖主解约，而性质不同。 买主想解约的话，买主签约时所支付的定金放弃，卖主想解约时签约时的定金返还给买主，加上同等金额的定金支付给买主的话，契约可以解除。 但是，金额过于大的情况下，不符合定金的目的，一般过大的情况下解约金为买卖代金的百分之10. 宅建业者自己为卖主的情况下，不可以超过买卖代金的百分之20. 定金是必须在双方契约之前进行的操作。
商业第购买时，需要注意什么？
在购买不动产时，谁都不想买后悔。 所以非常需要注意以下几点。 虽然不是所有，但是几个需要注意的点给大家介绍一下，以备参考。 商业地泛指→商业活动的场所，土地的收益性比较高而且比较优质的土地。 具体是，通行量的多少，店铺的密集度，环境条件等，道路的宽敞度，连续性状态等街道条件，都心，车站，警察局的距离等，交通，法定容积率，行政条件，而且根据土地在区域的形状程度来判定是否是好的用地。
不动产品牌店与工务店有何区别？
不动产品牌店是，有样板间，实际完成的物件来讨论是否购买。也就是说已经现有的物件，来提供给客人。 关于工务店是建筑自己的家，由积极参加，创作自己想买的房子。
地目是什么是由什么组成的？
地目是以土地为主，宅地，山林，杂种地等21种类组成。田地等根据农地法，公众用地道路根据道路法的使用是受到限制的。 建筑物的建筑根据都市计划法，建筑基准法，和一些其他法令而受到限制。
境界的明示，与境界的复原有必要吗？
买卖契约书缔结的时候，卖主必须明示境界的范围。 但是关于境界的复原不只是指哪个范围，必须是明确表明才可以。 如果临地的境界产生纠纷，事前卖主是必须有责任解决的。
购入不动产时是需要产生消费税吗？
中古住宅购入时，卖主是分为不动产公司与个人两种情况。 卖主是不动产公司的情况下，因为是商品所以是需要花费消费税的。 卖主如果是个人的情况下，不符合消费税法，因为不属于商品，所以是非课税。 而且，根据土地买卖，卖主是业者也好，一般的客人也好，消费税法都是非课税。
怎样才能迅速找到合心意的房子？
首先是需要明确购买的目的，优先事项和妥协条件。 其次是希望的区域，户型，面积之类的需要把握周围的状况，物件有多少个实际去看一下。 而且跟不动产销售担当沟通好，自己的希望条件明确传达。
公薄取引与实测取引的区别是什么？
不动产交易分为公薄交易和实测交易两种类。 公薄取引是登记薄上记载的面积为基准，决定买卖的价格，然后，根据实测面积产生的不同买卖价格不增减的交易。 实测取引是指，根据实际测量确定土地面积，定下的单价，与买卖价格相计算的交易。 双方无论哪方都是许哟在买卖契约书上明确表示的。
以前是田圃的土地地盘是否需要调查？
地盘调查的意思，不光是OK与NO的关系，主要是知道土地区域内地盘的内容，根据调查出来的结果来做基础工事补强等。根据地盘的检测结果，是否需要基础补强根据内容便可知晓。经验告诉我们从数米到数十米的地基工事是必须的，补强费用便宜的话需要100万元，这之上的费用也很多，这个费用跟土地价格合算，请跟土地单价一起比较一下。 购入的判断为，上记的费用，建筑成本之类的综合判断。田圃和湿地的场所，变为低地的可能性也可能多，水害之类的危险性也是必须需要考虑的。 大规模的造成地，关于治水，大规模的调整池被造出来，有没有完全的对策，根据周边地形而观察，灾害的时候来推测。 根据报道之类的影响，可以推测建筑物的转狂，但是建筑物，必须的经过调查，准确合适的队则工事，这样才能确保没有问题。 如果不经上记的调查灾害时会变成什么样，建筑物有没有被水侵入，土崩之类灾害来临时会变得没有意义。 然后就是田圃和湿地的地区，周围变得很高，比方说谷地，湿气比较重，建筑物的生活也有影响，如果不在意以上的问题，生活的不愉快指数会上升，尽量通风比较好的地域，场所比较推荐。
关于不动产[建物]购入
该买多少钱的物件不清楚。可以商谈吗？
买个月的交房贷和收入，家庭构成，生活计划等像客人提供符合预算的提案。说到住宅贷款，有各种各样的商品。变动利息，固定利息，长期固定。跟客人商谈之后，推荐给客人最合适的产品。
如果没有头金，或者不想使用的情况下是什么情况？
住宅贷款的话，有0首付贷款和诸费用贷款之类的形态。根据银行不同，条件也不同，请随时与担当联系。
住宅贷款的话，有0首付贷款和诸费用贷款之类的形态。根据银行不同，条件也不同，请随时与担当联系。
必要的期间客人和物件的状态等都会变化，从购入申请到签约大概需要一个星期的时间。 之后，贷款手续到交钥匙的准备之类大概需要一个月最快可以交钥匙。但是，购入的物件是新筑物件，卖主方如果是买新房换房子的情况下，诸多条件会有很大的变化，请跟我们联系。
所有者居住中的物件可以内见吗？或者是不是特别容易内见吗？
即使居住中的物件，内见也是没有问题的。但是原则上是只有卖主在家的情况下可以，双方的时间调整之后可以内见。与空房不同，这是一个实际生活的空间，当然家具和有放置物品，户型本身可能不能完全看到，但是自己居住放家具什么样的可以有所想象，反而是好的地方。
中古物件的情况下照明，家具之类，附带送给买主什么样的程度呢？
基本上是什么家具原装交付的状态交房，但是买主与卖主都OK的情况下，见学的时候，可以跟卖主询问可以不可以带家具或者带哪种家具？ 卖主买主都同意的情况下，关于设备，契约的时候契约书是需要详细记载再交房的。
中古住宅交房为止需要半年以上的情况也是有的，为什么?
中古住宅的情况下，从契约到交钥匙为止，在这期间分为两个比较大的情况。 首先对象物件是空室或者马上变为空室的情况。这种情况下，买主如果现金购入，数日或者一个月之内，利用银行贷款的情况下需要1个月至2个也左右。其次，居住中的物件，根据卖主退去的状况而决定。这种情况下，卖主首先需要搬家，租赁合同完成后，再花费1个月左右的时间，搬家的房产是建筑中的情况下，半年为时间计算交房日也有这种情况。 像这种需要花费半年时间的案例比较少，但是也不排除有这种情况的可能性。所以，很少有需要半年交钥匙的情况，事情确认一下卖主状况是需要的。
租赁和买房，哪个比较合适？
您打算一辈子都是租房子交房租吗？租房子交多少也不是自己的东西。现在贷款抱有担心的客人有很多，但是如果想卖的时候也是可以的。如果卖的时候不利于卖的物件，买的时候一定要考虑好，这个是最重要的因素。
中古物件是需要交消费税的吗？
中古住宅买卖的情况下，卖主是不动产业者还是个人的情况，情况都有不同。根据消费税法，消费税是事业者的财产渡譲的话是产生费用的。卖主是不动产业者的情况下，中古住宅与否都是事业用商品是需要产生消费税的。但是卖主是个人的情况下就不是商品了，是不需要花费消费税的。但是消费税是根据建筑物部分的价格来产生课税的。土地的话本身不属于消费对象，它的渡譲单单是资本的转移，跟卖主是没有关系的消费税法是属于非课税。
关于不动产购入[公寓]购入
公寓的修缮金是分开计算的还是根据周围市场来计算的？
越便宜越好，但是再公寓维修储备方便，并非总是如此。从外壁的到房顶之类大规模修缮到小的楼梯轻微的修缮之类，这些都是维持公寓的必要储备。修缮储备金同样一栋楼，房价的面积不同价格也不同。新筑的时候，修缮费是比较便宜设定的，但是五年后，十年后修缮费上涨也是基本会发生的事情。新筑公寓购入的时候，长期修缮计划书需要确认好，几年后会变成什么样，每个月支付多少，资金的计划都需要确认好。
买未完成的新筑公寓，现地看房需要注意什么？
附近有建筑物的话，只要距离至少与建筑物的高度相同就可以。假设一层高度为3米，如果是5层建筑，则最小间距为15米即可。配置图和模型房的周围转一下，接受一下担当的说明。拍摄一些现地的图片比较重要。
购买中古公寓的时候需要注意哪些问题。
首先购入中古公寓可以廉价得到一个自己的房子。他受欢迎的另一个原因是它有很多好的地方。购买中古公寓需要注意的地方是，这个公寓有没有认真管理或者这个管理公司有没有正常在运转。公寓的地理位置和管理是两个最重要的因素。至于室内按照自己的想法来装修就可以了，还是比较开心的事情。而且除了贷款，管理修缮费等花费也是需要考虑到的。
卖主公寓担当把重要事项说明书递交过来，让自己读一下，没有任何说明。
不光是购买公寓，不动产业者契约前必须是宅建取引士来说明，这是义务，如果没有进行说明的话是属于宅建法违反。宅建业法，宅建士需要提示宅建免许证件，并提供书面说明。 正常缔结买卖合同，重要事项理解之后签约，当然也可以解除合同，追究不动产公司责任。
公寓的管理形态分很多种，有哪几种形态呢？
公寓的管理形态分几种简单介绍一下。 常驻管理。 管理人也住在同一栋公寓里。建筑年数比较老的公寓比较多。最近新的公寓是白天管理人在，夜间的话由控制中心统一管理对应也有常驻的管理方式。大规模公寓或者塔楼居多。 日勤管理。 管理人每天通勤管理。夜间和休息日由机械和远程管理并用的形式居多。 巡回管理。 管理人担当复数公寓的管理，每周2至3回。垃圾的回收日出勤比较多。不在的时候由夜间和休息日由机械和远程管理并用的形式居多。 住在公寓里当然好，但是管理费用也更高。适当的管理系统也会根据公寓的大小而不同。最好向现场的管理人或者管理公司确认一下比较好。
关于不动产购入[其他]购入
看多少套物件买的人比较多？
根据客人不同有很多情况，但是看4，5套再买的客人比较多。 看1，2套买的客人也有，看数十套再买的客人也有。最近自身查找选择房子的客人比较多，实际上去看的不是特别多。如果看的过于多的话，会产生还想多看几套的意识，决定不了买哪套，经过几年买不了的客人也有。但是，根据客人不同，看多少件都决定不了的也有。为了可能最好的物件能找到，我们会一直坚持到最后全力帮客人来找到合适的物件。
如果签署了媒介契约自己作为买主也可以找客人吗？
首先解释一下媒介契约，当宅建业者收到买卖中介时，必须向客人交付媒介契约书。 第一种为专任媒介契约书。这是一份禁止客户向其他房地产公司请求中介或代理的合同，防止公司之间的克扣。 其他的媒介契约包括一般媒介契约和自己禁止找客人的专属专任契约，媒介契约的类型必须确认清楚。 专任契约不禁止自己找客人，也不需要支付中介费。 但是，如果您使用建设部规定的条款和条件独家的中介合同，则需要支付实施所需费用。
为了买一户建，现地去看了物件，相中之后签约，但是市街化调整地区一般建不了住宅，可以解除契约吗？
市街化调整区域是指，根据都市计划法，市街管理区域被指定区域。在这里原则不能建筑一般的住宅。 根据宅建业法，不动产业者必须向客人重要事项说明。宅建业者提示宅建资格证，必须提供重要事项说明书等书面材料。 这个时候没有市街化区域，一般住宅不能建造的说明的话，如果买了土地，是可以契约解约的。
如果平时因为工作取得不了联系，应该怎么样？
我们将根据客人的时间，工作时间来调整进行联系。一开始 把方便的时间告知担当，我们与您联系。营业时间外客人如果也有需要也可以跟我们联系，我们来对应。
不动产交易有哪些优惠
物件卖的便宜是有原因的。请考虑一下卖主的立场。没有人会压低价格来卖原本可以高价卖出的房子。一定是有什么理由。可能是直接卖给了熟人吧。除非是有什么特殊情况，要不然是不能买到特别便宜的物件的。如果太专注于寻找便宜，就会错过好房产。不言而喻，你不应该以高于市场价格的价格购买，但较低的价格时要小心，基本条件时价格公道的优质房产。重要的时不要等待便宜的房产，二十各个角度思考并且尝试找到便宜的房产。
传单跟网上登载的物件是真的存在吗？
当然是存在的。 目前，房地产相关法律受到严格监管，广告商也会受到严格监管，广告商也是受到了严格审查，因此传单列出完全虚构的房子可能性很小。 但是原稿送到印刷厂实际到客人手里估计需要7到10天，加上周六日，好的物件也可能没有。此外互联网不一定每天都会更新。所以当好的物件没有的可能性比较高的时候，最好直接去销售担当确认为准。
相中的物件决定买的最优先选择条件是什么？
优先顺序跟每个客人自己的决定有关，没有必要强行决定。 当然，没有正确或者错误之分。然后再寻找房产时，你不能随便选择任何东西，有时你会说，我绝对不想买这个，或者有时根本买不起。我想，一旦你仔细梳理这些事情，优先事项就必然会浮现出来。所以你就是要根据预算，区域，房子面积，周围环境，居住环境，交通，工作，学校等各种条件来安排您的优先事项。
签约时定金与违约金有什么不同之处呢？
定金取消是指可以用定金取消合同，在这种情况下，并不是位于或者处罚，而是放弃定金或者支付双倍的定金来取消合同。这里的违约金是指契约违反的情况下，定金解除或者双方合同解除之后的情况。在这种情况下，一方可以通过向另一方提供自己的债务并合理期间内通知另一方来解除合同。 一般来说很多合同形式都是事先约定违约金相当于定金或者贷款的20%。由于保证金和违约金不能同时收取。 违约解除的情况下，定金返回回来。
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